"去武汉抄底。"2020年4月8日，封城76天的武汉江城无恙，外地的客人意外而至。

官方数据显现，2020年4月8日至今，武汉新建商品住所单日成交量直线上升，日均成交量破百套。"武汉没有彻底复苏，买房的需求却被按下了加快键。"居住在湖北的周曦告知投中网。

武汉不是唯一被"争抢"的城市。

8秒，深圳某3000万豪宅售罄；1分钟，姑苏某楼盘吸金12亿；20分钟，北京某楼盘卖出814套房……疫情后的春天，这一切正在发作。

疫情的阴霾下，"报复性买房"，真的来了吗？

特别"小阳春"：薇娅派券直播、恒大张狂让利

华夏地产研讨中心数据显现，2020年3月北京二手房住所网签7848套，新建住所网签2471套，合计10319套，比较2月上涨126.99%。

"京津冀区域的康复程度要弱于其他区域，但其3月份的成交量现在已到达2019年12月份水平的62%，相当于去年同期水平的40%。"贝壳研讨院表明。

2020年4月16日，国家计算局数据显现，与2019年3月比较，全国70个大中城市中，价格上涨的城市有63个，下降的城市有6个，相等的城市有1个。环比价格变化中，最高涨幅为13.7%，最低为下降3.6%。

其间，西宁、杭州环比涨幅领跑，分别为1.4%、1.3%。呼和浩特、西宁、唐山同比涨幅领跑，分别为13.7%、13.4、13.4%。

北京链家作业人员吴进告知投中网，"这样的‘报复性需求’实在存在，最常见的有两种状况：一部分客户在疫情的影响下对‘安靖’的需求陡增，一部分客户忧虑疫情往后房价会大幅提价。因而，尽管现在邻近楼盘的成交还没有到达疫情前的水平，但涨势达观。"

各大开发商天然不肯缺席这场极端特别的"小阳春"，在线卖房的潮流席卷而来。

第一个打破"职业潜规则"的，是恒大集团格鲁吉亚试管婴儿（下称恒大）。2020年3月中旬，恒大在线上全面公开在售楼盘的一切房源价格。

2020年4月，恒大持续施行特大优惠，全国619个楼盘81折。此外，假如客户经过恒房通渠道引荐可额定享用98折。

不仅如此，若依据楼栋去化状况及不同的付款方法，还有更多的叠加扣头。比方，恒大每日每盘还将推出3套特价清尾房，给予额定88折，可谓"张狂让利"。

另一房企复地集团也不甘示弱。

2020年4月2日，"淘宝带货一姐"薇娅做客坐落杭州的复地·壹中心，正式直播卖房。据了解，合计5小时的直播有1900万人观看，薇娅在40小时卖出10套房。

据了解，此次薇娅协作的项目是杭州复地壹中心60平方米和110平方米户型的公寓。直播中，薇娅卖的是该公寓的购房券，顾客以521元的价格购买权益券，凭券可享用8.3-8.4折购房优惠，并获赠两年物业办理服务。

当晚，产品上架后，原定的500张优惠权益券3秒内被一抢而空。到2020年4月9日，薇娅直播复地地产累计成交15套，合同金额超2000万。

薇娅在直播中屡次着重，"咱们这次卖房不在于卖多少，是期望这个职业能更透明化。"如此看来，在线卖房不该成为开发商度过特别"小阳春"的手法，而应着力于房产职业变革的推进。

房产职业亟于转型已不是隐秘。

据克而瑞研讨中心计算，现在，我国排名前200的房企中已有143家房企活跃重启或敞开线上售楼处。"线上引流,线下转化"已成为房企营销新打法。

2020年，受制于疫情，线上线下交融已成为房地产职业的出售新趋势。疫情迸发后，不少中介及房企出售人员纷繁转型"主播"。

可是，线上的狂欢又是否能够代表成交量的飘红？现在各家的房企成果还未能给出答案。

方针助攻：人才落户门槛下降能否救市？

各地纷繁出台的纾困行动是对疫情下"报复性买房"的一大助攻。其间，"抢人"是各地争相打出的一张主力。

实际上，"抢人"的概念已不再新鲜。近年来，"北上广"早已不是最抢手的人口流入地。

2020年3月，北京市计算局、国家计算局北京查询总队发布了《北京市2019年国民经济和社会发展计算公报》。数据显现，2019年底北京市常住人口2153.6万人，比上年底削减0.6万人。北京市常住人口现已接连三年负增长。

近期，疫情影响下，各地"抢人大战"堕入白热化，部分省已派出专车专列专机"抢人"，更多城市挑选了在人才引入方针中放宽对落户的约束。

近1个月内，重庆、天津、南京、沈阳等地的"人才方针"密布出台。

2020年4月8日，南京市出台《关于支撑促进高校结业生在宁作业创业十项办法》，清晰研讨生及以上学历、45周岁以下本科学历人员（含留学回国人员、非全日制研讨生），凭学历证书即可落户。

2020年4月7日，沈阳市出台全面撤销人才落户约束、进一步铺开落户方针的7条弥补定见。包含技工学校、职业院校及以上在校生和结业生（含往届）在内的7类在沈人员能够落户。

2020年4月1日，重庆市政府办公厅印发新修正的《重庆市户口搬迁挂号施行办法》，对务工经商、人才、学生、其他四类户口搬迁作出调整修正。其间，学生落户撤销了重庆本市一般高等院校、中等职业学校时刻约束。

2020年3月31日，天津市发布新政称，2020年天津市居住证积分落户不设总量约束，每一期将依据最低积分落户分值线，确认拟落户名单。

2020年3月27日，青岛市打包推出10条行动。其间，在青高校在校大学生、国内(境)外高校专科及以上结业学年在校大学生可申请在青落户。

2020年3月19日，姑苏出台人才新政称，本科学历人员可直接落户，大专学历在苏接连交纳社保6个月以上，可办理落户。

2020年3月16日，广州白云人社局发布人才新政，规定在白云区接连作业满一年，具有中级或以上专业技术职称，或具有大专及以上学历，或在白云区注册企业担任中高级办理职务，即可在白云区江高、人和、太和、钟落潭四镇规模之内享用广州市平等户籍待遇。

尽管在必定程度上，"人才方针"能够影响楼市需求的迸发，可是，疫情的多重冲击下，"小阳春"能否持续仍旧有待调查。

"无论是武汉仍是深圳、成都等，其楼市都出现向上的趋势，进一步阐明楼市具有很强的成长性。武汉的数据进一步阐明，购房需求仍然是旺盛的，此类城市的表现，关于全国其他城市是有活跃的学习含义的，相关房地产参与者应该对我国楼市坚持极大的决心和支撑。"易居研讨院剖析称。

与此同时，值得一提的是，方针出台的背面，多地表明，虽鼓舞各地"因城施策"，但不能打破"房住不炒"的底线。

2020年4月9日，深圳市南山区住宅和建设局发布《关于禁止歹意炒作哄抬房价，保护房地产商场平稳的告诉》，对近期深圳部分房源炒作、房价过快上涨等进行了管控，进一步表现了安稳房价和安稳预期的导向。

"此类方针阐明，尽管新冠肺炎的确对房地产商场造成了冲击，但若是各类房价哄抬现象添加，那么管控仍然会持续。"易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明。

（应受访者要求，文中周曦、吴进均为化名）

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