共有产权房正逐渐走入人们的视界，望文生义，这类房子就是购房者和政府一起具有房子的产权，然后降低了购房者的付出价格。

　　到现在，已有北京、上海、南京、烟台、福州等多个城市推出了共有产权房项目。9月10日，福州本年第一批共有产权房开端请求；11日，广东也发布相关辅导定见，揭露征求定见。

　　记者注意到，关于“共有产权房能否转为一般产品房”，各地方针有所不同。

　　广东拟规则10年后可转产品房

　　3个月前，广东提出，在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探究试点共有产权住宅方针，试点时限为1年。

　　9月11日，广东发布的《关于推动共有产权住宅开展的辅导定见(征求定见稿)》提出，满意购买共有产权住宅不少于10年等条件的，答应承购人一次性增购代持组织所持有的产权份额获得彻底产权，住宅性质改变为产品住宅。

　　“广东的方针比较灵敏，答应共有产权房转为产品房，首要是为了鼓舞购房者活跃认购此类住宅。”易居研讨院智库中心研讨总监严跃进说。

　　在特点改变方面，上海的方针则更为宽松，获得共有产权房的不动产权证满5年，就能够购买政府产权份额，也能够上市转让共有产权保证住宅。办理手续之后，共有产权房就能变更为防红产品房。

　　南京的共有产权房也能够上市买卖。南京提出，自购房发票记载时刻5年后，经共有产权人赞同，共有产权保证房可上市买卖，买卖价格按到时市场价履行。

　　北京制止改变共有产权房特点

　　与上海等城市不同，北京的共有产权房并不能转为产品房。

　　北京规则，平等价格条件下，代持组织能够优先购买。假如代持组织抛弃优先购买权，那么其他契合共有产权住宅购买条件的家庭也能够买。购买之后，房屋产权性质仍是共有产权住宅，所占房屋产权份额份额不变。

　　“现在全国共有产权方针履行力度最大的城市是北京。”华夏地产首席分析师张大伟说，首要，现在来看，北京现已供应和行将供应的共有产权房超越6万套，是数量最多的城市；其次，北京的方针规划是规则共有产权房不能够转商。

　　严跃进说，北京不答应改变共有产权房的特点，是为了最大极限地保证此类房源的供应。并且，为了避免房价过快上涨，更需要着重住宅的保证特点，所以不会容易答应转商。

　　“可是有必要供认，关于此类房源的方针，未来也是能够调整的。”严跃进说，要害就看未来共有产权住宅是否比较稀缺，若是稀缺，则会约束转产品房；若是房源较多，那么有可能会鼓舞更为灵敏的产权份额和流转形式。

　　58安居客房产研讨院首席分析师张波在承受中新网记者采访时说，整体来看，近些年，京沪广三地都在有方案、有用、量体裁衣地推动共有产权和廉租房等保证方针落地。

　　他说，能够预期，京沪广三地终究能将成功经验传递到全国，满意更多居民合理的购房需求，关于树立多主体供应、多渠道保证的住宅准则，完成让全体人民住有所居的方针有着重要意义，关于执行房地产调控长效机制、支撑合理购房需求有着马到成功的作用。(记者 邱宇)

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