原标题：江苏省高院与南京市文件各不相谋 限购是不是适用司法拍卖房？

央广网南京6月29日音讯（记者记者肖源实习记者 孙嘉雨）据我国之声《新闻纵横》报导，在平时日子中，当债务人无法清偿债务时，债务人能够向法院请求，将债务人名下的房子拍卖，这即是所谓的司法拍卖。在大都情况下，司法拍卖房的终究销售价低于商场价，因而遭到不少购房者的喜爱。

现在，不少城市都在实施买房限购方针，那么司法拍卖房是不是也适用呢？

这两天，网络上热传两份文件，一份是江苏省高级人民法院单位在5月31日签发的，其间规则：司法拍卖房产不受当地政府限购方针影响。而另一份是南京市房地产商场综合执法单位在本月7日签发的，其间清晰：因司法拍卖获得的房产，按住宅限购方针履行。

为何法院和政府会出示两个截然相反的规则呢？司法拍卖房产究竟受不受限购方针影响呢？

网络上撒播的江苏省高级人民法院的这份内部文件，得到一位内部人士的承认。文件中遣词严峻：单个当地出台文件，请求司法拍卖也要适用住宅限购方针，一些法院履行局机械套用，在拍卖公告中格外提示这一点，严重影响司法拍卖成交率以及司法产业处置作业。文件中以为，司法拍卖是根据公权力行使的强行履行做法，不同于通常商场生意中的自立生意做法，只受法令束缚，不受当地性房产限购方针影响。

而发布文件承认司法拍卖房产有必要契合网贷之家政府限购条件，南京市房地产商场综合执法单位则清晰表明，司法拍卖的买受人是不特定的社会公众，这与通常商场生意中的自立生意，没有实质不同。并且，司法拍卖的房产竞买人，在获得不动产权证书满3年后，才干处理转让合同存案和挂号手续。

该单位作业人员介绍，“调停和判定花红小黑膏是对于特定事和特定人，人群规模肯定是特定的，司法拍卖面向所有人，只需契合条件都能够来。比方，外地人到了南京，南京本地履行限购方针，那他要到这边来参与司法拍卖。假如不具备资历，还参与了司法拍卖，就等同于南京的限购方针形同虚设。”

而江苏省高级人民法院的文件中请求，各级法院在司法拍卖中，禁止呈现“司法拍卖适用房产限购方针”的提示阐明，应当奉告竞买人司法拍卖房产不受限购方针影响。不动产挂号部分接到履行法院在司法拍卖成交或裁决以物抵债的裁决书和帮忙履行告诉书之后，应当依法处理挂号，拒不帮忙处理挂号手续的，依法采纳强行履行办法。法院的一位内部人士称，现在，江苏省高院正在研讨和谐处理此事。

南京市房地产商场综合执法单位的这位作业人员说，他也注意到网上撒播的江苏省高院的这份文件，但由于是内部文件，无从查证，“假如公示出来，发到咱们这边，咱们能够一同研讨工作怎样处理。”

这位作业人员说，昨天上午开端他们就测验与省高院进行交流洽谈这个疑问。

江苏省两部分截然相反的声响让人一头雾水。对于司法拍卖房是不是归于限购规模的疑问，别的省市又是怎么规则的呢？

昨天中午，记者先后咨询了多个推广房产限购方针的城市，在北上广深等地，司法拍卖房产有必要契合政府限购条件，是干流的做法。

北京市住建委作业人员：受限购方针影响。要不然不就都能够买了，都去拍卖。判定的是没有办法的。判定的和调停的都不受限购方针影响。

上海市房产生意中心作业人员：司法拍卖假如是强行拍卖，就不触及限购。假如不是，购房者有必要要契合上海限购方针。资料里会有法院的判定书或裁决书或调停书，拍卖行还有帮忙履行告诉书，这种归于强行拍卖。对于采购人，假如是强行拍卖，有这些文件就谁都能够买。

广州天河区房产生意中心作业人员：拍卖行出了拍卖成交承认书，法院也出了帮忙履行书，要依照法院规则来做。可是法院和拍卖组织会先查其有没有资历购房。

深圳市某接受司法拍卖的拍卖行：假如要采购司法拍卖的房子，有必要契合深圳市公布的限购方针。

现在，对于当地政府的限购方针，是不是影响到司法拍卖范畴，在国家层面，没有一致的规则。法令界人士以为，司法拍卖做法自身是法院为了保证债务人的合法权益，而行使的司法权，不应该、也不可能受当地政府阶段性方针的束缚。

北京广衡律师事务所主任赵三平表明，法院受理请求人的请求，对被履行人的产业经过司法拍卖的方式予以履行，是法令赋予法院的司法权。法院行使司法权，使得强行履行请求人的债务得以完成，也即是司法公正的最终一步得以表现。所以，法院在强行履行中托付拍卖的做法自身也是司法权的表现。由于司法拍卖以法院收效的文书作为履行根据来进行拍卖。这种情况下，假如政府机关、政府部分对立，即是对立法令，法院有权经过强行履行手法把这个疑问解决。

但也有政府部分的人士以为，限购是政府宏观调控，假如司法拍卖不受限购方针影响，必定会有投机者经过司法拍卖，绕开政府限购方针。将致使政府宏观调控楼市的意图，在必定程度上失败。

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