近来印发的《提振消费专项举动计划》提出，当令下降住宅公积金借款利率。记者注意到，深圳、桂林等地相继出台住宅公积金优化调整办法。

　　将于3月24日开端施行的深圳住宅公积金新政，清晰个人请求最高根底额度从50万元进步至60万元，家庭请求最高根底额度从90万元进步至110万元。此外，调整了住宅公积金借款最高额度上浮景象和份额，比方购买深圳市首套住宅上浮份额从20%进步至40%；多子女家庭购房上浮份额从10%进步至50%等。契合多种上浮景象可累加上浮份额，最高上浮110%，即个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元。

　　专家表明，这一调整覆盖了深圳楼市的主力购房集体。据统计，2024年深圳总价300万元的以下的二手房买卖占比达35.4%。

　　不只液压阀是深圳，近来河南省省直机关住宅资金管理中心发布新方针，从借款门槛、额度等方面进行了全方位的优化晋级。在郑州市区内购买自住住宅，最高借款额度从100万元提至120万元、多子女家庭最高可贷144万元。一起，还放宽了借款约束，调整后大户型也可请求借款，不管房子面积巨细，只需契合其他公积金借款规则，均可正常请求。而广西桂林近来也清晰，购买保证性住宅请求住宅公积金借款最低首付份额由本来的20%调整为15%，支撑二套住宅借款提取住宅公积金，下降购房门槛，减轻中低收入家庭购房资金压力。

　　清华大学房地产研讨中心主任 吴璟：表现了因城施策的特色，使得住宅公积金的额度能够习惯本地房地产商场的实际情况，更重要的是它大幅度强化了住宅公积金对居民住宅消费的支撑力度，有助于更多的缴存人运用住宅公积金来满意他们住宅消费的志愿。

　　提额度 降利率 扩规模 调整方向清晰

　　从现已出台的办法看，住宅公积金优化调整新政包含了：扩住宅公积金运用规模，减少了约束，以及进步借款额度等。专家剖析，这也将成为未来各地优化住宅公积金方针的重要方向。

　　现在5年以上住宅公积金借款利率为首套2.85%、二套3.325%。专家表明，在商业性个人住宅借款利率大幅度下降之后，住宅公积金借款利率当令下降，坚持与商业性借款的恰当利差，有利于更好地支撑居民运用公积金购房、租房，进一步下降购房者置业本钱。

　　清华大学房地产研讨中心主任 吴璟：这一次发布的举动计划里清晰地提出，住宅公积金借款利率也会呈现相应下调，释放出一个显着支撑住宅消费的信号，也有助于提振商场的决心，促进更多居民家庭，特别是住宅公积金缴存人，把潜在的需求转化为实际的购房行为。

　　此外，《提振消费专项举动计划》还清晰要扩展住宅公积金运用规模，不只能够用来还借款，也能够用来付首付。上一年以来，广州、杭州、黔南等超越100个城市现已支撑提取住宅公积金余额付出购房首付款。专家表明，举动计划发布今后，会有更多的城市推广方针落地。

　　多地助力灵敏作业人员缴存住宅公积金

　　《提振消费专项举动计划》还清晰提出，要推动灵敏作业人员缴存住宅公积金试点作业。对此，一些当地也开端探究推动。

　　近来，山东济南、青岛等7个灵敏作业人员缴存住宅公积金试点城市，一致接入了全国住宅公积金公共服务渠道微信小程序，灵敏作业人员经过微信查找登录小程序，输入相关信息就能够“零资料、零跑动”注册个人账户并处理缴存事务。

　　在青岛市浮山所农贸商场，青岛市住宅公积金管理中心的作业人员正在向商户宣讲灵敏作业人员怎么处理住宅公积金开户和缴存。本年42岁的海鲜商户赵盛华听完解说后，当场经过手机处理了开户手续。

　　现在，青岛已有6.3万名灵敏作业人员缴存公积金1.7亿元，现已覆盖了个体工商户、网约车司机、快递外卖人员等灵敏作业人员，缴存频次、额度以及提取方法都可依据本身需要和收入水平自主挑选。

　　日前，河北沧州出台计划，支撑灵敏作业人员进步寓居水平。清晰年满16周岁且未达法定退休年龄、信誉杰出、以个体经营等灵敏方法作业的人员均可自主缴存，他们能够在规则额度规模内自主挑选缴存形式与额度，还支撑异地搬运接续。

　　此外，在天津、兰州、宜昌、银川等地，个体工商户、自由职业者等灵敏作业人员也已纳入住宅公积金缴存规模，原则上可享受“商转公”“多孩家庭公积金借款支撑方针”等多重权益。

　　中指研讨院常务副院长 黄瑜：其实灵敏作业人员一旦选定一个城市作业的时分，他们其实对住宅也有需求，不管是买房仍是租房。假如这种需求在公积金的运用的视点，给他们一些相应的支撑性方针，关于他们来说，安居和乐业有非常大的协助。

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