北京拟标准新建产品住所出售行为，根绝"货不对板""严峻减配"

新京报快讯(记者 徐美慧)为标准新建产品住所出售行为，7月8日，北京市住建委发布《关于进一步标准新建产品住所出售行为的告诉》(征求定见稿)，并揭露征求定见主张。

征求定见稿提出交给样板间好样本网的装饰装饰标准应与项目实践交房状况保持共同等"三个共同"要求，并清晰交给样板间和工艺样板区应保存至项目交给三个月后。

标准设置交给样板间，根绝"货不对板"

北京市住建委相关负责人表明，单个开发企业在宣扬推行新建产品住所时，过度装饰样板间、过火美化楼盘展现、运用不实宣扬招引客户。在实践交给时，购房人感觉"货不对板""严峻减配"，群众定见较大。

征求定见稿中共有五部分15条，除附则外，首要包含：标准设置交给样板间、标准产品住所出售推行、执行交给前房子质量查验准则、压实开发企业主体职责。

征求定见稿指出，开发企业在请求处理预售答应时，应按出让合同、挂牌文件中约好的装饰装饰标准(全装饰、高标准建造计划)，在预售计划中列出运用的首要资料、设备、设备清单，并标明称号、品牌、类型、原料、施工工艺等信息，主材产品可在同一层次供给1～3个产品目录。

实践装饰装饰标准高于出让合同、挂牌文件约好标准的，应按实践建造标准在预售计划中列出相应事项。

开发企业在预售产品住所前，应当依照经审图安排检查合格的施工图纸以及预售计划中确认的户型款式、结构尺度、交给标准、施工工艺设置交给样板间，并在交给样板间内安置工艺样板区。项目有多个户型的，应设置首要户型(不少于两个)交给样板间。交给样板间不得设置在未竣工检验的修建内。

出售过程中，因设计变更导致交给样板间与实践交房状况不符的，应在交给样板间和工艺样板区内增设设计变更前后的实体比照展现内容。

征求定见稿中还提出"三个共同"的要求，即：交给样板间的装饰装饰标准应与预售计划中所列的清单内容保持共同、与购房合同约好的交给标准保持共同、与项目实践交房状况保持共同，不得添加交给标准以外的其他装饰和固定设备。工艺样板区应展现包含但不限于起居室、卧室、厨房、卫生间等墙面、地上、吊顶施工工艺流程和运用资料，展现屋内设备、管线、门、窗的类型、品牌及原料。交给样板间和工艺样板区应保存至项目交给三个月后。

禁止宣扬周边未建造的公共服务设备

征求定见稿指出，企业在制造各类出售宣扬资料时，项目范围内展现内容应当与规划答应内容共同，项目以外应与现状保持共同；应在出售现场明显方位公示项目不利因素。

一起，要严厉出售安排、人员、行为办理。在项目出售前，开发企业应对出售人员进行训练，训练内容包含：项目基本状况、不利因素内容、出售方针法规、标准推行用语等方面。

在出售过程中，出售人员应佩胸卡上岗，线上出售应实名，一起提出了出售人员"四禁止"，即：禁止虚伪不实宣扬、禁止误导客户处置占有好样本网公共部位、禁止宣扬周边未建造的公共服务设备、禁止烘托严重气氛促销。

此外，征求定见稿指出，交给前应对房子进行质量查验。北京将参阅其他城市经历做法，规则在确保安全的前提下，企业应在竣工检验前展开不少于2次的"工地敞开日"，安排购房人进入工程现场了解项目实地状况，对购房人提出的定见或主张，企业应修理整改并反应购房人。鼓舞经过在线视频向购房人实时展现施工进度。

征求定见稿着重执行交给前房子质量查验准则，除按北京市住建委《关于对新建住所交给运用前施行房子质量查验的告诉》规则，安排购房人对房子施工质量进行查验外，还应安排购房人对预售计划中所列的装饰质量标准进行查验。

一起，征求定见稿指出，开发企业要切实加强项目出售安排和办理，如项目呈现热销状况(项目挂号意向客户超越同意出售房源三倍)，应采纳公证摇号的方法，优先面向契合北京市限购方针的北京市无房家庭、属地居民家庭、周边单位员工无忧印务家庭出售。详细优先购买次序和购房家庭条件，由属地住所城乡建造主管部门确认，并在项目预售计划中予以清晰。

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