中新社南京7月5日电 (记者 朱晓颖)新房及二手房成交无忧印务数据上行、开发商拿地供地节奏加快……2021年上半年，长三角各地楼市已根本脱节新冠肺炎疫情带来的影响，活跃度大大提高。

中指研究院数据显现，上半年全国要点城市商品住所成交规划达近五年同期较高水平。其间，长三角区域商场规划保持高位，商品住所成交面积同比添加57%，比疫前2019年同期还添加了54%。南京新房、二手房体现微弱，杭州、姑苏、芜湖等地刚需改进需求会集开释。

"以南京为例，上半年南京有341次开盘，新房、二手房成交量均挨近7万套，比2020年同期别离上涨86%、36%，新房的成交量创2017年以来新高。这与上半年南京放宽了距主城区较远的4个区的落户约束、购房需求上涨等要素有关。"网尚研究机构高档总监曹丽表明。

我爱我家南京研究院商场分析师好样本网黄守娟以为，长三角区域经济兴旺，城市配套设备完善，对全国各地人才到此落户的"磁吸力"不减。上半年也是传统的教育置业旺季，有好学区配套的新房、二手房成交量价均有上扬。

从土地供给来看，上半年，全国土地出让大幅添加的地段会集在长三角等区域，但城市间供给分解显着。

中指研究院计算，江苏常州、浙江湖州的出让供给同比下滑71%和55%，而浙江金华、嘉兴的出让供给同比添加336%和201%。房企紧抓机遇活跃推盘，要点城市库存规划、去化时刻均有下行。

在房企融资"三道红线"和房地产借款会集度办理等监管要求下，尤其是住所供地"两会集"(对住所用地会集布告、会集供给)施行后，房企资金压力加大，职业竞赛加重。在热门城市间一起竞地有流拍危险，因而"宁可少拿，不行错拿"是许多房企的心态，开发企业"全面开花"战略也转向有保有压、有攻有守。

世邦魏理仕战略参谋部董事王飞以为，"两会集"方针带来拿地容错率下降，资金链偏紧、土储厚度偏薄的极致周转型房企将迎来大考。房地产企业将加快由杠杆主导迈入运营驱动年代，门槛提高、内讧削减，然后好样本网削减周期动摇，助力职业健康持续发展。(完)

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